Extra hypotheek voor verduurzamen: wat je per energielabel mag lenen in 2026

Voor energiebesparende maatregelen mag je in 2026 extra lenen in je hypotheek: €20.000 bij energielabel E, F of G, €15.000 bij C of D en €10.000 bij A++, A+, A of B. Bij A+++ en A++++ kan het niet. Dat geldt bij het kopen van een huis, maar ook als je de hypotheek op je huidige woning verhoogt.^ROMC

Twee regels die vaak door elkaar lopen

Het energielabel speelt op twee manieren mee bij je hypotheek. Het helpt om die uit elkaar te houden.

1. Extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Dit geld is bedoeld om de woning zuiniger te maken. Hoe slechter het label, hoe meer je mag lenen.^RO
2. Extra leenruimte bij een goed label. Een zuinig huis heeft lagere energiekosten, dus mag je iets meer lenen. Dit geld hoef je niet aan maatregelen uit te geven.^MC

Dit artikel gaat vooral over de eerste regel. De tweede staat verderop in een eigen tabel.

Hoeveel extra per energielabel

Bron: Rijksoverheid, hogere hypotheek bij energiebesparende maatregelen, en Milieu Centraal, extra hypotheekruimte voor energiebesparing (laatst gewijzigd 30 juni 2026).

Woningen met A+++ of A++++ zijn volgens de Rijksoverheid al zo zuinig dat je er geen extra geld voor energiemaatregelen bij kunt lenen.^RO

Waar het extra bedrag op stuit

Het bedrag uit de tabel is een maximum, geen recht. Milieu Centraal legt uit dat er twee grenzen tegelijk gelden:^MC

• De waarde van de woning. Volgens de wet mag je tot 100% van de woningwaarde lenen. Dat mag met maximaal 6% omhoog als je het extra geld aan energiebesparende maatregelen besteedt.
• Je inkomen. Op basis van je inkomen wil een verstrekker een bepaald bedrag lenen. Bij een slecht label kan daar maximaal €20.000 bij.

De verstrekker rekent beide bedragen uit. Het laagste bepaalt wat je extra mag lenen.^MC Twee mensen met hetzelfde label kunnen dus een ander bedrag krijgen.

Een hogere hypotheek ten opzichte van de woningwaarde kan in een andere risicoklasse vallen. Dan kan de rente over de hele lening hoger worden. Leen je minder dan 60% van de waarde, dan is de rente lager dan bij bijvoorbeeld 90%.^MC

Voor welke maatregelen

Milieu Centraal noemt deze verbeteringen onder de regeling extra hypotheek voor energiebesparende voorzieningen:^MC

• isolatie van dak, vloer en gevel;
• hr++-glas, triple glas en vacuümglas;
• isolerende kozijnen en deuren;
• een warmtepomp;
• zonnepanelen;
• zuinige ventilatie;
• een douche met warmteterugwinning.

Twee soorten depot: EBV en EBB

Het extra geld komt niet vrij op je rekening. Het staat in een bouwdepot: een deel van de hypotheek dat je alleen aan de maatregelen mag besteden. Er zijn twee vormen.^MC

Bron: Milieu Centraal, extra hypotheekruimte voor energiebesparing, 30 juni 2026.

Niet alle geldverstrekkers bieden het Energiebespaarbudget aan. Nationale Hypotheek Garantie houdt een overzicht bij van de verstrekkers die meedoen.^MC

NHG en verduurzamen

Wil je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan geldt een maximum. In 2026 is de NHG-grens €470.000, tegen €450.000 in 2025. Met energiebesparende voorzieningen wordt die grens €498.200. Vanaf 2026 geldt de NHG-grens voor alle woningtypen.^NHG

NHG noemt het meefinancieren van maatregelen bij het kopen, verhogen of oversluiten van een hypotheek met NHG. Je hoeft volgens NHG vooraf niet te kiezen welke maatregelen je neemt, alleen hoeveel je ervoor wilt lenen.^NHG

Wat er in 2026 veranderde

In 2025 kon je bij een woning met label A+++ nog €10.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen. In 2026 is dat €0.^Nibud Het Nibud legt uit waarom: door terugleverkosten en de geplande afschaffing van de salderingsregeling in 2027 is het hebben van veel zonnepanelen minder rendabel geworden.^Nibud Is het label van de woning onbekend, dan is het extra bedrag voor maatregelen €10.000.^Nibud Voor woningen met een slechter label bleven de bedragen gelijk. Heb je een woning met E, F of G, dan is €20.000 dus nog steeds het maximum.^MC

Extra leenruimte bij een goed label

Dit is de tweede regel. Een woning met een goed label mag een hogere hypotheek hebben, omdat de energiekosten lager zijn. Dit bedrag hoef je niet aan maatregelen te besteden.^MC

Bron: Milieu Centraal, extra hypotheekruimte voor energiebesparing, 30 juni 2026.

Zo regel je het

Milieu Centraal beschrijft vier stappen:^MC

1. Plan een afspraak met je hypotheekadviseur of verstrekker en zeg dat je de extra hypotheek voor energiebesparende voorzieningen of het Energiebespaarbudget wilt bespreken.
2. Kijk vooraf welke maatregelen in je huis kunnen, en wat ze kosten en opleveren.
3. Bespreek het overzicht en laat een rekenvoorbeeld maken van je maandlasten.
4. Is het haalbaar volgens je adviseur en verstrekker, zoek dan bedrijven die het werk doen.

Hypotheek of Energiebespaarlening?

Milieu Centraal zet de twee naast elkaar. Het voordeel van een hypotheek is een lager maandbedrag, omdat je vaak 30 jaar hebt om af te lossen. Het voordeel van de Energiebespaarlening is 0% rente bij een inkomen onder €60.000.^MC Een hogere hypotheek regel je via je verstrekker of adviseur. Voor de Energiebespaarlening betaal je geen afsluitkosten en hoef je niet naar de notaris.^MC Over de rente die je betaalt, geldt in veel gevallen renteaftrek als je elk jaar aflost.^BD

Welke route bij jou past, hangt af van je inkomen, je woning en wat je al leent. Dat is een vraag voor een adviseur; wij geven geen advies. De routes naast elkaar staan in sparen, lenen of hypotheek en in de gids Hypotheek.

Veelgestelde vragen

Hoeveel mag ik extra lenen voor verduurzamen in mijn hypotheek?

€20.000 bij label E, F of G, €15.000 bij C of D, €10.000 bij A++, A+, A of B, en €0 bij A+++ en A++++.^RO

Kan dat ook als ik niet verhuis?

Ja, ook als je je huidige woning verduurzaamt.^MC

Wat is de NHG-grens met energiebesparende voorzieningen?

In 2026 €498.200, tegen €470.000 zonder.^NHG

Moet ik al offertes hebben?

Niet altijd. Bij het Energiebespaarbudget is een plan met een schatting genoeg.^MC